Sollte ich mieten oder sollte ich kaufen? Was einst eine einfache Frage von Miete und Hauskauf war, ist heute viel komplexer. Lange Zeit wurde angenommen, dass Sie, sobald Sie genügend Geld verdient und gespart haben, ein Haus kaufen würden, weil Besitz der Traum und die finanziell verantwortungsvollste Entscheidung war. Aber das ist nicht mehr unbedingt der Fall. Das Leben heute ist anders und viele Leute mieten oder kaufen ein Haus aus den verschiedensten Gründen. Früher war es so einfach, die Zahlen zu lesen, um zu sehen, ob Sie es sich leisten könnten, ein Haus zu kaufen, aber jetzt gibt es mehr Lebensstilfaktoren im Spiel.
Inhalt
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1 Vermietung
- 1.1 Die Kosten
- 1.2 Die Vorteile von Vermietung
- 1.3 Die Nachteile des Mietens
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2 Kaufen
- 2.1 Die Kosten des Kaufs
- 2.2 Andere Kosten
- 2.3 Vorteile des Kaufs
- 2.4 Nachteile des Einkaufs
Darüber hinaus sind die Preise in einigen Wohnimmobilienmärkten weltweit so stark angestiegen, dass viele Menschen - insbesondere Erstkäufer - sich den Eintritt in den Wohnungsmarkt nicht leisten können. Nach Angaben des Institute for Fiscal Studies sind Millennials, die ein mittleres Einkommen erzielen, schwer zu kaufen, weil die Immobilienpreise weit schneller gewachsen sind als das Einkommen.
Schließlich glauben viele Millennials, dass sie sich ein Heim wegen der Schulden von Studenten und Kreditherausforderungen nicht leisten können, gemäß NYpost. Darüber hinaus entscheiden sich junge Menschen dafür, dass sie nicht die Instandhaltungskosten auf sich nehmen, sondern stattdessen mieten und mehr Freizeit haben wollen, indem sie es (und ihr Geld) nicht für Renovierungsarbeiten und Reparaturen ausgeben.
Sie brauchen einen Ort zum Leben, also wie entscheiden Sie, ob Sie mieten oder ein Haus am besten für Sie kaufen? Wie bereits erwähnt, spielen viele Faktoren eine Rolle, denn der Kauf eines Hauses ist nicht mehr nur eine Investitionsentscheidung. Wir haben uns die Kosten und die verschiedenen Vor- und Nachteile von Miete und Kauf eines Hauses angeschaut. Lesen Sie sich diesen Leitfaden durch und entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Haus mieten oder ein Haus kaufen möchten.
Image Vermietung
Die Kosten
Wenn Bargeld auf der Hand ein Problem ist, erfordert das Mieten weniger Geld als das Kaufen eines Hauses. Dennoch, eine neue Wohnung zu mieten und Umzug erfordert eine Reihe von Kosten, die Sie vorbereiten müssen.
Miete - Im Allgemeinen müssen Sie die Miete für den ersten Monat im Voraus bezahlen. Einige Immobilien verlangen auch, dass Sie die Miete des letzten Monats bezahlen, wenn Sie einziehen. Dies kann oder kann nicht als Kaution dienen.
Kaution- Dies ist eine Geldsumme, die Sie dem Vermieter im Falle eines Sachschadens zahlen, der Reparaturen oder zusätzliche Reinigung erfordert. Darüber hinaus ziehen viele Vermieter eine Reinigungsgebühr von der Kaution für Reparaturen, Malerarbeiten und Reinigung zwischen den Mietern ab. Es ist wichtig, die Gesetze des Staates zu kennen, in dem Sie leben, um sicherzustellen, dass die Einlagen, die Sie zahlen müssen, legal sind. Während große Vermietungsgruppen wahrscheinlich konform sein werden, können einzelne oder kleinere Vermietunternehmen nicht sein.
Gebühren und zusätzliche Einlagen- Ein Haustier besitzen? Die gute Nachricht ist, dass immer mehr Wohngemeinschaften bestimmte Arten von Haustieren erlauben. Der Nachteil ist, dass Sie wahrscheinlich eine zusätzliche Kaution und / oder Gebühr bezahlen müssen, um ein Haustier zu halten. Dies führt zu zusätzlichen Reinigungskosten, die durch Unfälle mit Haustieren und zusätzlichen Verschleiß auf dem Boden erforderlich sind.
Ziehen um - Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung mieten oder ein Haus kaufen, Sie müssen Ihre Sachen umziehen, und irgendwann wird die Arbeit wahrscheinlich zu groß, um sie alleine zu bewältigen. Sie müssen Geld für Mover, oder zumindest die Miete eines fahrenden Lastwagens beiseite legen, wenn Sie es selbst tun werden.
Rentenversicherung- Nicht alle Vermieter verlangen eine Mieterversicherung für ihr Eigentum, aber es ist ratsam, dies zu tun. Im Falle eines Diebstahls, eines Brandes oder einer Wetterkatastrophe kann die Mieterversicherung Ihnen helfen, Ihre Möbel, Kleingeräte und persönlichen Gegenstände zu ersetzen. Gemäß State Farm Versicherung, der erste Schritt ist, zu bestimmen, was Ihr Eigentum wert ist, indem Sie eine Liste von allem und seinem Wert machen. Die Kosten für die Police variieren je nach Ort, Wohnungstyp und der von Ihnen gewählten Versicherungssumme. Einige größere Mietwohnungen benötigen möglicherweise eine Mieterversicherung, bevor Sie einziehen können.
Dienstprogramme - Ob die Nebenkosten in Ihrer Miete enthalten sind, wird variieren. Einige Vermieter können Wasser oder Wärme enthalten, aber keine anderen Dienstleistungen. Machen Sie sich klar, welche Versorger von der Miete gedeckt sind und welche für jeden Monat budgetiert werden müssen.
Wäsche. Wenn Sie keine Waschmaschine und Trockner in der Wohnung oder zu Hause haben, die Sie mieten, müssen Sie bezahlen, um es in einem Waschsalon zu tun. Dies kann sich addieren und sollte eine Zeile in Ihrem Haushaltsbudget sein, wenn Sie mieten.
Image Die Vorteile der Vermietung
Wartung oder Reparaturen sind nicht Ihr Problem
Vermietung ist die wartungsfreie Art zu leben. Alle Reparaturen und der Austausch größerer Geräte liegen in der Verantwortung des Vermieters. Das kann ein Echtzeit- und Stresssparmodus sein, wenn die Heizung oder Klimaanlage ausgeht und Sie bei der Arbeit sein müssen.
Umzug ist ein Kinderspiel
Solange Ihre Abreise den Bedingungen Ihres Mietvertrags entspricht, können Sie sich irgendwo anders einpacken und umziehen, egal ob in der Stadt oder im ganzen Land. Es gibt kein Haus, in dem man sich Sorgen machen muss, zu einem Preis zu verkaufen, der hoch genug ist, um finanziell sinnvoll zu sein. Dies ist der Grund, warum Mieten im Vergleich zum Kauf eines Hauses oft die beste Option für Menschen ist, die häufig ihren Arbeitsplatz wechseln oder häufig an einen anderen Unternehmensstandort verlegt werden.
Mieten gegen das Kaufen eines Hauses ist billiger
Wenn Sie mieten, gibt es keine große Anzahlung zu sparen und Sie müssen sich keine Sorgen über schwankende Hauspreise machen. Wenn die Eigenschaftswerte sinken, ist das nicht Ihr Problem. Der Rest Ihres Geldes kann in Ihren Anlagekonten verbleiben.
Kreditwürdigkeit ist nicht so wichtig
Um für eine Haushypothek genehmigt zu werden und einen guten Zinssatz zu erhalten, benötigen Sie eine gute Kredit-Score. Obwohl Sie eine Kreditprüfung durchlaufen müssen, wenn Sie eine Wohnung mieten, ist es in der Regel nicht so streng wie eine Hypothek Bonitätsprüfung. Es sei denn, Ihr Hintergrund hat große rote Flaggen wie Konkurs oder eine außergewöhnlich niedrige Kreditwürdigkeit, die Sie mieten können. Auch wenn Ihre finanzielle Situation im Fluss oder instabil ist, kann Vermietung eine bessere Option sein.
Image Die Nachteile der Vermietung
Keine Immobilien-Equity
Obwohl Sie Ihre Miete pünktlich zahlen und sich gut um die Immobilie kümmern, bauen Sie kein Eigenkapital auf. Das heißt, wenn Sie das Grundstück verlassen, haben Sie keinen Immobilienreichtum aufgebaut. Abhängig davon, wo Sie leben und Ihre individuelle Situation, kann dies ein Nachteil sein.
Keine Steuervorteile
Trotz der sich ändernden Steuergesetze ist es wahrscheinlich, dass Hausbesitzer immer noch in der Lage sind, einen Teil ihrer Hypothekenzinsen und Vermögenssteuern auf ihre Einkommenssteuererklärungen und auf Bundes- und / oder Staatsebene abzuziehen. Dies kann ein wichtiger Faktor für einige Mieter sein, insbesondere für diejenigen mit höheren Einkommen.
Steigende Miete
In der Regel wird ein Vermieter die Miete erhöhen, um mit dem Markt Schritt zu halten und steigende Kosten zu decken. Eigenheimbesitzer mit Festhypotheken werden nicht mit der gleichen Unsicherheit konfrontiert sein und können planen, dass die Zahlungen für die gesamte Laufzeit des Darlehens stabil bleiben, unabhängig davon, ob der Immobilienmarkt steigt oder fällt. In einem Mietobjekt haben Sie keine Kontrolle darüber, ob die Miete steigt oder um wie viel.
Keine Garantien
Trotz Gesetzen, die eine rechtswidrige Zwangsräumung verhindern und eine angemessene Benachrichtigung erfordern, wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht verlängern können, gibt es keine Garantie, dass Sie unbegrenzt in einem Mietobjekt bleiben können. Selbst wenn Sie ein Mustermieter sind, Immobilien verkaufen, in Eigentumswohnungen umwandeln oder sich anderweitig verändern, müssen die Bewohner weiterziehen. Solange ein Hausbesitzer die Hypothek bezahlt, muss er nicht umziehen.
Image Kauf
Ein Haus zu kaufen kann eine gute Entscheidung sein, aber bevor Sie anfangen zu schauen, ist es wichtig zu wissen, was Sie sich leisten können. Die meisten Finanzexperten werden Ihnen sagen, dass die gesamten Wohnkosten nicht 28% -30% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen sollten. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass in vielen Märkten Starterhäuser knapp sind, was den Wettbewerb um diese Immobilien intensiviert. Wenn Sie über Ihre Budget- und Kreditsituation und die Dinge, die Sie mit dem Kauf eines Hauses machen möchten, nachgedacht haben, sind folgende Faktoren zu berücksichtigen:
Die Kosten des Kaufs
Wie Sie sich vorstellen können, sind die Vorlaufkosten für den Kauf eines Hauses viel größer als die Miete. Wenn Sie sich ein Mietobjekt angeschaut haben, um ein Haus zu kaufen, und denken, dass Sie es kaufen möchten, überlegen Sie sich diese Beträge, die Sie benötigen, bevor Sie die Schlüssel für Ihren eigenen Platz bekommen können.
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Wie man ein Haus ohne Kredit kauft Angeld. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie mögen, zusätzlich zu einem Angebot müssen Sie auch einen Scheck an den Verkäufer als "ernstes Geld." In der Regel etwa 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises, zeigt das Geld dem Verkäufer, dass die Käufer ist ernsthaft über das Angebot. Wenn das Angebot angenommen wird, wird das Geld bis zum Abschluss der Transaktion auf ein Treuhandkonto überwiesen, wenn der Käufer eine Gutschrift für die Zahlung erhält.
Anzahlung- Dies ist ein weiterer Betrag, den Sie angeben müssen, wenn das Angebot an den Verkäufer gesendet wird. Der Gesamtbetrag ist der Prozentsatz des Kaufpreises, den Sie bei Abschluss zahlen. Abhängig von der Art der Hypothek, Ihrer Bonität und dem lokalen Wohnungsmarkt beträgt die ideale Anzahlung in der Regel 20 Prozent. Einige Hypotheken erlauben 10 Prozent Anzahlung und Darlehen bilden die Federal Housing Authority (FHA) kann so niedrig wie 3,5% sein.
Bewertung- Bevor eine Hypothek genehmigt wird, müssen die Käufer eine Bewertung der Immobilie erhalten. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass der Verkaufspreis dem Marktwert des Hauses entspricht. Eine Schätzung kostet normalerweise zwischen 300 und 500 Dollar.
Inspektion- Während diese vom Kreditgeber möglicherweise nicht verlangt werden, ist eine Inspektion durch einen zugelassenen Fachmann immereine gute Investition. Die Inspektion kann Mängel oder erforderliche Reparaturen erkennen, die Käufer nicht bemerken. Wenn schwerwiegende Mängel festgestellt werden, kann dies zu Verhandlungen mit dem Verkäufer darüber führen, wer die Reparaturen oder Renovierungen bezahlt oder durchführt. Diese kosten ebenfalls etwa 300 bis 500 Dollar. Es können zusätzliche Gebühren anfallen, wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem Radon- oder Schimmelpilztests von Vorteil sind.
Grundsteuern Eigenheimbesitzer müssen die Grundsteuer im Voraus bezahlen, so dass je nach Steuerzyklus, in dem Sie kaufen, ein Teil der Grundsteuer in den Abschlusskosten enthalten sein kann, um die Verkäufer für die Zeit zu entschädigen, die sie bereits bezahlt haben.
Hauseigentümerversicherung. Bevor Sie bei der Schließung an der gepunkteten Linie anmelden können, müssen Sie nachweisen, dass Sie die Hausbesitzerversicherung abgeschlossen haben. Prämien werden in der Regel jährlich bezahlt, so dass Sie das erste Jahr im Voraus decken müssen.
Private Hypothekenversicherung. Wenn die Anzahlung weniger als 20 Prozent des Kaufpreises beträgt, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung abschließen. Diese Politik schützt den Kreditgeber für den Fall, dass es auf dem Haus ausschließen und es mit einem Rabatt verkaufen muss. Zahlungen variieren je nach Anzahlung und Kreditwürdigkeit des Käufers.
Zusätzliche Abschlusskosten. Es ist schwer zu sagen, was diese beinhalten werden, da vieles von der Immobilie, dem Standort und Ihrer individuellen Hypothekensituation abhängt. Zu den typischen Gebühren und Kosten können unter anderem Kreditauskunftsgebühren, Darlehensgebühren, Hochwasserzertifikate, Titelversicherungen, Steuererklärungen zählen. Die Abschlusskosten betragen in der Regel 2% bis 4% des Verkaufspreises. Natürlich haben Hypothekenanbieter oft unterschiedliche Optionen, die leicht höhere Zinssätze mit niedrigeren Abschlusskosten kombinieren und umgekehrt.
Image Andere Kosten
Sobald Sie die Immobilie erworben haben, müssen Sie regelmäßige Hypothekenzahlungen sowie Grundsteuern und Versicherungen leisten. Einige Kreditgeber erlauben Ihnen, Steuern und Versicherungen in Ihre monatliche Zahlung aufzunehmen. Die Beträge werden treuhänderisch verwahrt, bis der Kreditgeber die Gebühren in Ihrem Namen bezahlt.
Dienstprogramme- Sobald Sie ein Haus besitzen, sind alle Hilfsmittel in Ihrer Verantwortung. Es ist eine gute Idee, für Wasser, Gas, Elektro, Müll und Recycling, Kabel und Internet zu budgetieren.
Instandhaltung. Es ist nicht eine der Freuden des Wohneigentums, aber es ist definitiv die Hauptverantwortung. Die Wartung umfasst alles von Reparaturen, wenn etwas schiefgeht, bis hin zum regelmäßigen Austausch alter Geräte und Armaturen. Darüber hinaus müssen große Geräte wie Heizung und Klimaanlage regelmäßig überprüft und eingestellt werden, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß und effizient arbeiten. Haushaltsbudgets müssen auch alle Arbeiten berücksichtigen, die Sie nicht selbst durchführen, wie z. B. Reinigung, Malerarbeiten, Schneeräumung, Gartenarbeiten und andere Landschaftsgestaltung. Eine grundlegende Richtlinie besteht darin, 1 Prozent des Hauswertes für Reparaturen und Wartung zu veranschlagen.
Sie sollten auch einen Fonds für größere Reparaturen haben, zum Beispiel wenn Sie ein zerbrochenes Fenster, schmutzige Teppiche oder ein Loch in der Wand ersetzen müssen. Viele Reparaturen sind teurer als man denkt!
Möblierung. Jedes Mal, wenn Sie in ein Haus einziehen, gibt es Dinge, die Sie kaufen müssen, von verschiedenen neuen Lampen oder Hardware bis hin zu zusätzlichen Möbeln. Sie sollten etwas Geld für diese Einkäufe beiseite lassen. Wenn Sie zum ersten Mal Hauskäufer sind, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie mehr Möbel kaufen müssen, es sei denn, Sie ziehen von einem gleich großen Mietobjekt um. Egal, ob Sie neue Möbel oder gebrauchte Möbelstücke kaufen, die Ausgaben müssen in Ihr Budget passen, auch wenn es über einen längeren Zeitraum hinweg gilt.
Umzugskosten. Je nachdem, wie viel Zeug Sie haben, können Sie vielleicht mit dem Mieten eines Lastwagens und der Bewegung selbst davonkommen. Wenn nicht, sollten Sie Schätzungen von Movern erhalten, da diese abhängig von der Menge der Habseligkeiten und der zurückgelegten Entfernung von 500 bis vielleicht mehreren Tausend reichen.
Renovieren und Renovieren. Ein Eigenheim zu machen ist Teil des Wohneigentums. Das hat natürlich einen eigenen Preis. Wenn Sie der Meinung sind, dass größere Renovierungsprojekte erforderlich sind, damit Sie in Ihrem neuen Zuhause glücklich sind, ist es wichtig, realistische Schätzungen darüber zu haben, wie viel sie kosten werden, bevor Sie sich für ein bestimmtes Haus entscheiden. Sogar neue Teppichböden oder Parkettlackierungen können in die Tausende von Dollars fließen, wenn die Quadratmeterzahl groß ist.
Image Vorteile des Kaufens
Trotz aller Kosten kann der Kauf eines Hauses für viele Menschen eine gute Entscheidung sein. Wenn Sie nicht davon ausgehen, dass Sie sich längere Zeit aus dem Gebiet zurückziehen und einen anständigen Kredit haben, ist der Kauf eines Hauses die richtige Entscheidung. Auch wenn die Preise steigen, könnte das Warten teuer werden.
Du wirst Eigenkapital aufbauen
Mit einem Haus können Sie Eigenkapital aufbauen. Mit jeder Hypothekenzahlung zahlen Sie den Hauptbetrag Ihres Darlehens - wenn auch wahrscheinlich einen kleinen Betrag. Wenn Sie mindestens 20 Prozent Ihres Kapitals bezahlt haben, könnten Sie Ihre Hypothek refinanzieren, wenn die Zinssätze niedrig genug fallen, um es finanziell lohnend zu machen. Gemäß DasNew York TimesIm Durchschnitt haben Eigenheimbesitzer ein Nettovermögen ($ 195.400), das ist das 36-fache des durchschnittlichen Mieters ($ 5.400). Auch größere Verbesserungen, die Sie an Ihrem Zuhause vornehmen, werden Ihren Wert erhöhen, obwohl Sie nicht darauf warten sollten, die gesamten Kosten für Renovierungen oder Verbesserungen zu erstatten.
Einige Steuervorteile
Als Hausbesitzer gibt es einige Steuervorteile, um ein Haus zu besitzen. Mit ausstehenden Änderungen an der Bundessteuerkodex In den Vereinigten Staaten ist es schwer zu sagen, was die Steuererleichterungen in der Zukunft sein werden, jedoch ist es derzeit erlaubt, Hypothekenzinsen abzuziehen, wenn Sie Abzüge aufführen. Die Grundsteuer ist derzeit ebenfalls abzugsfähig.
In vielen Staaten, wenn Sie ein Haus besitzen und darin leben, qualifizieren Sie sich möglicherweise für eine Homestead-Befreiung. Dies bedeutet, dass ein bestimmter Wert Ihres Eigenheims von der Grundsteuer befreit ist, was zu Einsparungen führt.
Mieteinnahmen Möglichkeiten
Wenn Sie Ihr Haus besitzen, können Sie einen Teil davon mieten, um die Kosten Ihrer Hypothek und Ausgaben zu decken. Auch Kurzzeitmieten über Airbnb oder andere Sharing-Dienste können bei den Kosten helfen. Dies ist eine gute Option, wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten und Hilfe benötigen, um Ausgaben zu decken.
Eine Gemeinschaft aufbauen
Immer wenn du ein Haus kaufst, wirst du Teil eines Viertels, das weniger vergänglich ist als ein Wohnhaus. Sich mit Nachbarn zu treffen und in der Nähe der Freunde deiner Kinder zu leben, kann dazu beitragen, deine Gemeinschaft zu stärken und persönliche Beziehungen zu stärken. All dies macht das Leben zu einem reicheren Erlebnis.
Image Nachteile des Kaufens
Engagement in finanziellen Risiken
Ja, ein Haus zu besitzen hilft, Eigenkapital aufzubauen, aber das bedeutet nicht, dass Sie kein Geld verlieren, wenn es Zeit ist zu verkaufen. Wenn der Wohnungsmarkt wie 2008 sinkt, könnte Ihr Haus weniger wert sein als die Hypothek, die Sie dafür haben. Das heißt, wenn Sie verkaufen müssen, werden Sie Geld verlieren, wenn Sie die Hypothek bezahlen.
Wartung und Reparaturen
Als Vermieter rufen Sie einfach den Vermieter an, wenn die Rohre platzen, die Spüle überläuft oder die Heizung nicht funktioniert. Wenn Sie ein Haus besitzen, ist die Verantwortung für alles Ihre eigene. Wie oben unter Kosten erwähnt, ist der Betrag nicht unbedeutend und sollte einen Platz in Ihrem jährlichen Budget haben.
Mehr Dinge kaufen
Ein größeres Zuhause, mehr Räume und mehr Platz bedeuten mehr Zeug. Sie werden alle Zimmer im Haus einrichten wollen - schließlich - und das bedeutet mehr Geld. Wenn Sie wissen, was Sie haben und was Sie kaufen müssen, können Sie ein Budget für alles schaffen, was Sie benötigen, um Ihr neues Zuhause zu einem komfortablen Zuhause zu machen.
Hohe Barmittelkosten
Wie wir bereits festgestellt haben, müssen Sie zwischen der Anzahlung und den Abschlusskosten eine beträchtliche Menge an Geld gespart haben, um ein Haus zu kaufen. Addieren Sie die Kosten für Umzug und Einrichtung an Ihrem neuen Ort mit Versorgungseinrichtungen und Einrichtungsgegenständen und die Menge kann monumental erscheinen. Es ist ohne Zweifel der größte Kauf, den die meisten Menschen je machen werden.
Wenn Sie einmal bewertet haben, ob Mieten oder Kaufen eines Hauses für Sie am besten ist, greifen Sie nach Ihrem Budget und beginnen Sie, die offenen Häuser zu besichtigen. Wenn Sie mieten, können Sie wählen, Eigenschaften mit den Annehmlichkeiten, die Sie wirklich wollen. Wenn Sie ein Haus kaufen, recherchieren Sie online und rufen Sie dann Ihren Immobilienmakler an. Auch wenn sowohl das Mieten als auch das Kaufen eine große Lebensentscheidung ist, kann es sehr lustig und aufregend sein, Immobilien zu besichtigen und Veränderungen zu planen!
