Dutzende von offenen Häusern, unzählige Vorführungen - und trotzdem sind Sie Ihrem Traumhaus nicht näher als zu Beginn Ihrer Suche. Vielleicht entscheiden Sie sich einfach für ein Haus, um sicherzustellen, dass Sie alles bekommen können, was Sie wollen. Ja, Ihre Wünsche und Bedürfnisse können vollständig erfüllt werden, aber der Hausbauprozess hat seine eigenen Herausforderungen und es ist wichtig, die Vor- und Nachteile des Baus eines Hauses gegenüber dem Kauf abzuwägen, bevor Sie den Sprung wagen. Es ist immer noch eines der größten Einkäufe, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden, und manchmal ist der Weg zu einem vollständig maßgeschneiderten Haus komplexer.
Inhalt
- 1 Pros für den Kauf eines bestehenden Hauses
- 2 Nachteile des Kaufs eines bestehenden Hauses
- 3 Die Vorteile beim Bau eines Hauses
- 4 Die Nachteile des Baus eines Hauses
- 5 Der Landschaftsbaufaktor
Vorteile beim Kauf eines bestehenden Hauses
Es ist bequemer
Wenn Sie alle Schritte, die der Bau eines Hauses vs. Kauf gemeinsam haben, beiseite legen, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler finden und sich für eine Hypothek qualifizieren, kann der Kauf eines bestehenden Hauses viel einfacher sein. Du kaufst einfach herum, findest einen, den du magst, machst deine Hausaufgaben auf dem Grundstück und machst dann ein Angebot. Wenn Sie nicht viel Freizeit haben, ist dies die bessere Option.
Es kann oft billiger sein
Abhängig von dem jeweiligen Wohnungsmarkt, in dem Sie sich befinden, Daten von der Nationale Vereinigung der Baufirmen haben gezeigt, dass es manchmal billiger sein kann, ein bestehendes Haus zu kaufen. Bereiche, die von der Immobilienkrise betroffen sind, können immer noch gute Angebote für Häuser haben.
Sie können in einer etablierten Nachbarschaft leben
Häufig sind Bereiche, in denen Heimbaustellen zur Verfügung stehen, in neuen Unterteilungen, die am Rand der Vorstädte liegen. Diese neueren Viertel sind manchmal nicht in den beliebtesten Schulbezirken oder in den attraktivsten Gegenden. Wenn Sie ein bestehendes Haus auswählen, können Sie einen Ort in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes oder Ihrer Kinderschule auswählen. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich, dass Landschaftsbau und Bäume bereits reif und angenehm sind.
Nachteile des Kaufs eines bestehenden Hauses
Sie können nicht immer bekommen, was Sie wollen
Trotz der Vorteile, ein bestehendes Haus zu kaufen, ist es unwahrscheinlich, dass alles, was Sie finden, alles hat, was Sie wollen. Wenn Sie ältere Häuser betrachten, wird der kleine Luxus, den Sie wie die neueste Technologie oder den luxuriösen Badezimmerstil wollen, dort wahrscheinlich nicht existieren. Mehr noch, manchmal sind die Ergänzungen, die Sie machen möchten, aus verschiedenen Gründen nicht möglich.
Jemandes Probleme kaufen
Wenn du ein bestehendes Haus kaufst, bekommst du alles Gute. Selbst wenn Sie alles gründlich überprüfen, bevor Sie kaufen, ist es möglich, dass ein Haus nach dem Einzug ein neues Problem entwickelt. Natürlich geschieht dies auch mit Neubau, je älter jedoch eine Struktur, desto mehr Reparaturen und Ersatz Sie Ich muss im Laufe der Zeit machen.
Die Vorteile des Baus eines Hauses
Sie bekommen genau das, was Sie wollen
Dies ist bei weitem der Hauptgrund, warum Menschen sich für den Bau eines Hauses gegen den Kauf entscheiden. Der Grundriss, die Oberflächen, der Stil und die Farben sind das, was Sie von Anfang an wählen. Lieben Sie einen offenen Grundriss? Du hast es. Willst du einen großen Eingang? Sicher. Im Allgemeinen ist das einzige, was in Ihren Wünschen regiert, Ihr Budget.
… und nichts, was du nicht willst
Sie haben vielleicht ein bestehendes Zuhause gefunden, das fast alles hat, was Sie wollen. Zur gleichen Zeit kann auch eine Reihe von Funktionen haben, die Sie wirklich nicht wollen, die den Preis des Hauses treiben. Vielleicht hat es eine schicke untere Ebene mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Weinkeller. Vielleicht beinhaltet es ein Heimkino oder einen Hinterhofpool. Dies kann für einige Käufer ein Plus sein, aber wenn Sie sie nicht wollen, fügen sie nur zu den Kosten ohne Nutzen hinzu. Wenn Sie ein Haus bauen oder eins kaufen, müssen Sie diese Extras nicht bezahlen. Auch in einer neuen Konstruktion ist alles frisch, sauber und ganz Ihres. Kein altes Crud, um von Baseboards oder Gerüchen zu reinigen, um vom Haustierhund des vorherigen Eigentümers zu löschen.
Neubau ist energieeffizienter
Es macht Sinn, dass der Neubau mit allen neuen energieeffizienten Geräten und Anlagen niedrigere Stromrechnungen mit sich bringt. Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu bauen oder ein bestehendes zu kaufen, ist es wahrscheinlich, dass die Isolierung auch besser ist. Es ist auch einfach, ein Haus vorzubereiten, während es für weitere technologische Verbesserungen auf der Straße gebaut wird.
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Neue Häuser können gesünder sein
Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, können Sie Materialien verwenden, die weniger toxisch sind als jene, die in älteren bestehenden Häusern verwendet wurden. Wählen Sie VOC-arme Farben, Holz, das weniger toxisch ist, oder recyceltes Naturmaterial für Ihr Zuhause. Ein neues Haus wird auch keine versteckten toxischen Gefahren wie Schimmel und Allergene oder gefährlichere Substanzen wie Asbest oder Bleifarbe haben.
Sie sind normalerweise einfacher zu verkaufen
Während es komplizierter und wahrscheinlich kostspieliger ist, kann der Bau eines Hauses oder der Kauf eines bestehenden zu einem schnelleren Wiederverkauf führen. Angenommen, Ihr neues Zuhause befindet sich in einem begehrten Gebiet, wenn Sie umziehen müssen, wird es wahrscheinlich für Käufer attraktiver sein als ein älteres Zuhause. Das heißt, in vielen Bereichen können Sie möglicherweise nicht die gesamten Kosten für den Bau wieder gutmachen, wenn Sie verkaufen, vor allem, wenn Sie dort nicht sehr lange leben.
Viele Garantien!
In einer neuen Konstruktion sind alle Geräte auch neu und für mindestens die ersten paar Jahre wird fast alles durch verschiedene Garantien abgedeckt sein. Trotzdem möchten Sie nie auf den Inspektionsprozess auf einem Haus verzichten, auch wenn es ganz neu ist. Menschen sind Menschen und machen Fehler, also wollen Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit, dass der neue Ort vor den Abschlusszahlungen und dem Abschluss inspiziert wird. Der Inspektor wird auch sicherstellen, dass alles getan wurde, um die örtlichen Bauvorschriften zu erfüllen.
Wenn Sie eine Nachbarschaft auswählen, die ein bestimmter Bauherr ausführt, wird für die Konstruktion und die Installation in der Regel vom Bauherrn eine Garantie abgegeben. Es sollte die Integrität des Gebäudes und der Handwerkskunst für mindestens ein Jahr abdecken. Diese Garantien können viel dazu beitragen, die ersten Jahre in Ihrem Traumhaus noch sorgenfreier zu gestalten.
Die Nachteile des Baus eines Hauses
Es ist kompliziert
Ein Haus zu bauen oder ein bestehendes Haus zu kaufen, ist bei weitem nicht so praktisch. Bevor Sie überhaupt von Design und Dekor träumen, müssen Sie ein passendes Grundstück zum Bauen finden. Manchmal ist es etwas einfacher, wenn Sie in eine neue Unterabteilung ziehen, wo ein Bauherr sich mit Problemen wie Abwasser- und Wasseranschlüssen, Baubedingungen usw. beschäftigt hat. Wenn sich das gewünschte Grundstück nicht in einer solchen Nachbarschaft befindet, müssen Sie eine finden Architekt, um Ihr Haus zu entwerfen und ein Baumeister, um den Bau und alle Subunternehmer zu beaufsichtigen und zu verwalten. Darüber hinaus müssen Sie sich um alle Baugenehmigungen kümmern und möglicherweise ein septisches System ausgraben und einen Brunnen für Wasser bohren.
Sie verbringen mehr Zeit mit Neubauten
Ein Haus zu bauen oder einen zu kaufen, erfordert definitiv eine längere Vorlaufzeit, bevor Sie einziehen können, aber das ist nur eine der Zeitüberlegungen. Für das Gesamtprojekt schlagen Bauexperten vor, dass Sie einen Vertrag haben, der einen Konstruktionszeitraum enthält. Dies hilft auch, das Budget in Schach zu halten. Auch bei dieser Art von Verträgen können andere Faktoren den Zeitrahmen verlängern. Das Wetter kann einige Aspekte des Baus verzögern, besonders in den Anfangsphasen. Artikel auf Sonderbestellung, z. B. benutzerdefinierte Komponenten oder exotische Materialien, können verzögert werden.
Egal, wenn Sie Ihr jetziges Haus verkaufen müssen, wo werden Sie wohnen, bevor Sie einziehen können? Entsprechend der US-VolkszählungsamtEin neues Haus braucht im Durchschnitt etwa sieben Monate. Kompliziertere Designs können länger dauern. Wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus aufzulisten, bis das neue fast fertig ist, können Sie sich die doppelte Hypothek leisten?
Ein weiterer Zeitfaktor hat mit der erheblichen Zeit zu tun, die Sie investieren müssen, um Entscheidungen zu treffen. Ja, Sie werden den Stil und die Verarbeitung aller Elemente in Ihrem Haus wählen, von den Türknöpfen und Badezimmerarmaturen bis hin zum Holzstil. Das bedeutet, dass Sie sich ansehen müssen, was Sie wollen, was Ihr Budget zulässt, und die Optionen auswerten, bevor Sie eine Auswahl treffen. All diese Entscheidungen brauchen Zeit und können zu einer "Entscheidungsermüdung" führen, bevor alles gesagt und getan ist.
Last but not least, müssen Sie während des gesamten Prozesses in guter Kommunikation mit Ihrem Builder sein. Viele Menschen, die ein Haus bauen oder eins kaufen, nehmen sich auch regelmäßig Zeit, die Baustelle zu besuchen. Natürlich möchten Sie ein Gleichgewicht finden und beobachten, was vor sich geht, ohne für den Bauunternehmer oder die Auftragnehmer lästig zu werden.
Es wird dich mehr kosten
In der Regel können Ihre Erbauer und Auftragnehmer Ihnen Optionen anbieten, um während des gesamten Prozesses Geld zu sparen. Viele zeigen Ihnen gute / bessere / bessere Entscheidungen für die verschiedenen Oberflächen und Elemente in Ihrem neuen Zuhause. Das Wichtigste ist, eine strenge Liste Ihrer Prioritäten für das Haus zu haben und entsprechend auszugeben. Wenn eine teurere Option nicht in die Liste passt, ist es die Kosten nicht wert.
Ebenso wie bei Renovierungsarbeiten möchten Sie etwas Geld für unerwartete Ausgaben zur Verfügung haben. Es ist unmöglich zu sagen, was das ist, aber es besteht immer ein Risiko. Wenn Sie keine Reserve haben, müssen Sie möglicherweise einige optionale Upgrades einschränken, die Sie wirklich benötigen, um etwas abzudecken, das während des Prozesses auftaucht.
Der Landschaftsgestaltungsfaktor
Ein Haus gegen den Kauf zu bauen, hat einen großen Aufwand, der sich in Sichtweite versteckt: Landschaftsbau. Viele Hauskäufer hängen mit dem, was im Inneren des Hauses ist, auf und vergessen, genug für das Äußere zu planen. Während ein existierendes Haus viele Bäume und Blumenbeete zusammen mit einer Partei-bereiten Terrasse haben kann, hat eine neue Konstruktion nichts, was Sie nicht geplant haben. Wenn Sie nicht mit einem großen Haus auf einem bloßen Grundstück ohne Outdoor-Annehmlichkeiten enden möchten, benötigen diese Überlegungen eine solide Werbebuchung in Ihrem Budget. Denken Sie daran, dass es möglich ist, Bäume und Pflanzen zu wählen, die größer als üblich sind, aber sie werden deutlich mehr kosten.
Es ist ein unbeschriebenes Blatt
Während Sie für all die eingebauten Schnickschnack budgetiert haben, haben Sie Geld für das Dekor beiseite gelegt? Wenn Sie in ein bestehendes Haus ziehen, sind wahrscheinlich Vorhänge oder Vorhänge an den Fenstern, wenn Sie einziehen, ob Sie sie mögen oder nicht.Wenn Sie in eine neue Konstruktion umziehen, werden Sie Blatt über die Fenster hängen, wenn Sie keine Kauf-Fenster-Behandlungen berücksichtigt haben. Wenn Sie sich für alle Holzböden entscheiden, werden Sie an einigen Stellen Teppiche bevorzugen. Werden alle Möbel aus Ihrem alten Haus auch dem neuen Platz entsprechen? Dies sind alle Kosten, die Käufer manchmal vergessen zu planen.
Ein Haus zu bauen oder einen zu kaufen, mag eine entmutigende Aussicht sein, aber für Hausbesitzer, die wirklich ein Zollhaus wollen, ist es der einzige Weg. Wenn man mit dem Prozess beginnt, wird man ein angenehmeres Unterfangen mit einem unschlagbaren Ergebnis machen: Dein eigenes Traumhaus.
